房企“气氛选手”恒大 再掀抢购热潮

　　时代滚滚向前，楼市瞬息万变。

　　自2008年房价开始飞升，房子从生活刚需属性增加了金融投资属性。而去年开始，突如其来的疫情，到各城市实施调控，再到房企三道红线，还有年底的爆炸性的银行贷款两条红线……种种因素都令房价受到控制。房子，渐渐回归居住属性。

　　这其中也离不开各房企的助力，特别是以恒大为首的几家开发商开始纷纷“自降身段 ”，下调房价，对消费者来说，这无疑是个置业良机。也有许多购房者顺利被这波降价潮带动情绪，但对于部分刚需客而言，越是火热越抱迟疑，主要担忧两点：

　　一、降价是否只是噱头，实为明降暗涨？

　　如前文提到，政府逐渐收紧楼市发展闸口，在政策刺激下，开发商降价是必然趋势；其次，目前市场上一手房、二手房的存量均在急速增加，红海竞争火热化，供需地位开始出现转变苗头，此时，只有真金白银的让利消费者，才能促进销售。故此番降价是政府与市场合力调控的结果，而不仅是开发商主动营销，故购房者可放心“上车”。

　　二、后续是否有更高的折扣，现在是入手好时机吗？

　　须知，开发商盖房成本并不低，高昂的土地价格、材料成本、人工成本、渠道销售成本、广告成本等，都是压在开发商头顶的一座座大山，致使房价不可能无底线下降，建议购房者“见好就收”，降价太多容易导致开发商破产烂尾，或吸引到太多投机客，同样不利于购房者。

　　另外，赢家总是属于“第一个吃螃蟹的人”，在降价初期，房源丰富，优质房型多，此时下手可买到高性价比的房子。后续房价若再一步降低，可能是特价处理尾房。

　　这里再延伸一个话题，研究一个开发商可持续经营能力要看其是否同时兼顾品质与成本。拿恒大举例，众所周知恒大在开发生产、设计制造等一系列环节中，做到了细心把控、匠心铸造，是少数实现交房即可拎包入住的房企。难得的是，恒大还具互联网思维，创“网上卖房”模式，旗下房车宝平台已具有线上认购，线上签约等功能，此举打通了房产交易全链路，降低渠道成本，同时实现“没有中间商赚差价”，大幅度让利于民。

　　在广告成本上，恒大也成功吸引到“自来水”，在近期推出的“抖来恒大过牛年”抖音挑战赛，大量业主参与其中。据了解，该话题总视频数已达数十万，话题总播放量近5亿。不得不说，恒大这场活动给自己省下了不少广告费。而这也是一家开发商健康、良性的发展路径。

　　值得一提的是，今年这场楼市降价潮又由恒大率先开启，标志性的大幅度打折自不必说，同步推出的推荐奖励等更是掀起新一轮热潮。各位刚需购房者不要错过“上车”机会。